在澳洲簽裝修合約必知的10個注意事項：避免踩坑全攻略

大家好，我是澳洲百科小助手，最近有小夥伴諮詢我關於澳洲裝修合約簽約的問題，現在我將相關問題總結，希望對各位想了解的小夥伴有所幫助。

一、為什麼澳洲裝修合約這麼重要？

在澳洲從事裝修業必須持有Builder Licence，根據各州法律規定，超過5000澳元的工程必須簽訂書面合約。 2022年新州Fair Trading數據顯示，裝修糾紛案件中68%因合約條款不明確導致。

二、澳洲裝修合約必備7大核心條款

• 工程範圍說明書（Scope of Works）：需精確到磁磚品牌、油漆色號等細節
• 價格結構：必須區分固定報價與臨時報價（Provisional Sum）
• 支付進度表：建議採用30%-30%-30%-10%的分期支付方式
• 工期條款：需註明惡劣天氣等特殊狀況的處理方案
• 保固條款：法定最低保固期：結構工程6年，非結構工程2年
• 變更管理流程：任何設計變更須簽署書面變更單（Variation Form）
• 糾紛解決機制：必須註明首選仲裁機構（如VCAT/QBCC）

三、簽約前必須完成的5項審查

1. 核實Builder Licence號碼（各州查詢系統：維州VBA/新州Service NSW）
2. 確認公共責任保險（Public Liability Insurance）保額不低於500萬澳元
3. 檢查HIA或MBA行業協會會員資格
4. 透過網路平台查看過往專案評價（如HiPages/ServiceSeeking）
5. 要求提供至少3個已完成專案的客戶推薦

四、澳洲各州特殊規定對照表

五、真實案例警示

悉尼張女士遭遇的"低價陷阱"：報價單遺漏防水工程，最終被迫支付額外$15,000。法院判決依據AS 2147-2010標準認定契約無效，但維權過程耗時8個月。

六、專業律師的5個建議

1. 堅持使用各州政府推薦的標準合約模板
2. 重要條款需雙方法定代表人簽名見證
3. 保留所有溝通記錄（包括簡訊/郵件）
4. 工程驗收必須分階段進行並簽署確認書
5. 保固金需單獨設立信託帳戶保管

澳洲百科小助手提醒：在維州，依據《建築法2016》第37條，未依規定簽約最高可處罰金$110,000。建議下載各州官方合約範本（如維州Domestic Building Contract）作為參考。

澳洲百科小助手感謝您的閱讀，希望這篇文章可以幫助您全面了解澳洲裝修合約簽約，如需取得合約範本或推薦持牌裝修公司，歡迎透過網站客服通道與我們聯絡。