澳洲買房有哪些費用及稅金？

在澳洲買房除房款和銀行利率之外，還需要繳一些稅費：有些費用是所有購屋者都要交的，有些是只有海外買家需要支付的。具體情況大家建議多了解，與仲介、會計、律師多諮詢。

FIRB（Fore Igninvestment Review Board）海外人士投資申請費

如果你是海外買家需要繳FIRB費，具體費用可以參考官網資訊。

• $ 100萬澳幣以下房產：$ 5,700
• $ 100萬澳元到$ 1,999,999房產：$ 11,500
• $ 200萬澳元至$ 2,999,999房產：$ 23,100
• $ 300萬澳元至$ 3,999,999房產：$ 34,600
• $ 400萬澳元至$ 4,999,999房產：$ 46,200
• $ 500萬澳元到$ 5,999,999房產：$ 57,700
• $ 600萬澳元到$ 6，999,999房產：$ 69,300
• $ 700萬澳幣$7,999,999房產：$ 80,900
• $ 800萬澳元至$8,999,999房產：$ 92,600
• $ 900萬澳元到$ 9,999,999房產：$ 104,100

澳洲買房印花稅（stamp duty）

無論是澳洲公民，永久居民，臨時居民或純海外人士在澳洲購買房產都需要支付印花稅。州與州之間的印花稅額度不一樣。臨時居民和純海外人士除了要支付印花稅，還有需要支付額外比例的印花稅。

各州的額外印花稅都不一樣（百分比乘以房屋價格）：

• 維多利亞8％
• 新南威爾斯州8％
• 昆士蘭7％
• 南澳7％
• 西澳大利亞7％
• 塔斯馬尼亞3％

您可以透過專業機構的計算器計算各州的費率，連結請點這裡。

土地稅（land tax）

土地稅每年都需要繳交，本土人士自住屋免徵。海外人士購買house，地稅會稍高一點；如果購買公寓，由於是所有業主共同擁有土地，所以分擔到每位業主頭上很少，幾乎可以忽略不計。自2017年7月1日起海外投資者每年繳納的土地稅從0.75%增加到2%。

市政費（council rate）

不同的樓盤市政費也不一樣，一般每年大約要繳$1200左右。

物業管理費（strata fee）

有土地的獨立house不需要交物管費，但公寓、townhouse等物業是需要交物管費。具體到每個樓盤物業管理費也不一樣，大約每季幾百澳元左右。

污水費（Water rate）

每年$1000-1200，具體參考所在城市的收費標準。

律師費

在澳洲買房律師費用是不可或缺的，費用一般$800+，大家可以多問幾個律師問下收費價格。

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